חומה משותפת - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • מתן

    נשלח ע"ימתן 14:07, 20 בספטמבר 2012

    שלום, אני גר בנחלתי במושב כ-60 שנה. לפני כ-3 שנים קנה איש עשיר את המגרש השכן והקים ביתו. הוא הגביה שטחו במטר אחד ובנה לאורך הגבול חומת בטון מסיבית ויקרה.גובהה מכיווננו כ-250 ס"מ ועליה גדר קלה נוספת של 150 ס"מ, סה"כ כ- 4מ'. יצויין כי מאז ומעולם היו המגרשים באותו מפלס,ומעולם לא היתה ביניהם חומה בנוייה. כעבור שלוש שנים,בעקבות ויכוח זניח בתחום אחר, תובע השכן מחצית מעלות החומה (כ-200 אלף ש"ח). יצויין שמעולם לא חתמתי על דבר, לא סוכם איתי דבר, לא התייעצו איתי על גובה, רוחב וביסוס החומה. משער שהיא נבנתה בהיתר. האם יש לו קייס? האם אני צריך לסבסד חומת בטון יקרה להחריד ומסיבית,ובדיעבד ? תודה רבה ושנה טובה !!

    השב
  • 09:41, 25 בספטמבר 2012

    שלום רב וגמר חתימה טובה. החוק קובע כי "קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.
    מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה."
    במקרה שלכם ועל מנת לתבוע את ההשתתפות בהקמת יהיה על התובע להוכיח שהגדר אכן נבנתה במיצר. כן יהיה משקל לעובדה שלא נתבקשתם לתת את הסכמתכם, לא היה צורך בהקמה והוצאה המופרזת בהקמת הגדר. רצוי לברר גם את שאלת ההיתר.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.