הערת אזהרה על מחצית מהנכס

שלום,

אשמח אם תוכלו לעזור ולהבהיר לי, האם בעת מכירת דירה הנמצאת בתהליכי חלוקה בטאבו (עדיין לא התקבל אישור ולא ידוע כמה זמן הוא יתעכב), ניתן לתת לרוכשים הערת אזהרה רק עבור מחציתה?
אם כן, כיצד מומלץ לתחום חוזית את תוקף הערת האזהרה, לשם מניעת הגבלה של מכירה עתידית למחצית הדירה שנותרה?