• 6 באוקטובר 2012

    מכירה ורכישת דירה - הוצאות נלוות

    שלום רב,

    יש בבעלותי נכס שאני רוצה למכור במחיר של כ- 1,000,000 שח, במקביל אני רוצה לקנות נכס במחיר של כ- 1,000,050 ש"ח.

    שני הנכסים קיימים כ - 10 שנים.

    יש לי משכנתא של 170000 שח.

    אני מעוניינת לקחת משכנתא לרכישת הדירה.

    כעקרון עליי להוסיף רק 50,000 שח לדירה החדשה , אך הבנתי שישנם הוצאות נלוות רבות הן ברכישת דירה והן במכירת דירה.

    אשמח לדעת מהן ההוצאות הנלוות ובאיזה סכום הם יעמדו.

    תודה מראש

    נעמה

    6 באוקטובר 2012
  • 7 באוקטובר 2012

    מכירה ורכישת דירה - הוצאות נלוות

    שלום רב. קשה מאוד לתת לך תשובה ובוודאי שלא ניתן לתת תשובה מדויקת. הגורמים השונים המשפיעים על שיעור המס חלים ברוב המקרים באופן שונה מאדם לאדם בתלות למצבו האישי של כל אדם ובכלל זה זכאותו לפטורים, פטורים חלקיים, פריסת מס וכיוצ"ב. לאחר שאמרנו כל זאת, בעת מכירת נכס יש כעקרון חבויות (אלא אם יש פטורים) במס שבח, היטל השבחה (על פי רוב), אגרות והיטלי עירייה שונים (ככל שלא שולמו בשוטף ולצורך העברת הבעלות) וכיוצ"ב. בעת רכישת דירה יש לשלם את מס הרכישה.
    על מנת לדעת אילו מסים חלים עליך אם בכלל, רצוי לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד שיסייע לך גם בעריכת ההסכמים השונים.

    7 באוקטובר 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?