משרד בטאבו שהוסב לדירת מגורים

שלום, הוצע לי לרכוש נכס שרשום בטאבו כמשרד, בפועל את בניין המשרדים הנ"ל רכש יזם אשר הסב את כל המשרדים לדירות. כמן כן הרשות המקומית גובה ארנונה לפי סעיף "דיור". כל הדירות כבר כמעט נרכשו ע"י משקיעים. האם השימוש בנכס למגורים הינו עבירה על החוק? איזה רשות אחראית לאכוף את החוק (נראה שהרשות המקומית נהנית מהארנונה)? האם קיים תקדים לפסיקה דומה בעניין?