הסדרי חריגות בניה מול ערייה

שלום, קנינו בית לפני 5 שנים עם 2 פרגולות ומרפסת סגורה עם קירות עץ ביציאה מהבית לחצר אחורית. כל זה היה נבנה לפני 10 שנים ביום של מכירת הבית, ונכון להיום כבר 15 שנה עברו מרגע הבנייה. בתהליך העברת טבו לשמנו התקבלו כל האישורים הנדרשים ולנו היה ברור שקונים בית נקי מחובו והתחייבויות. לפני כמה ימים קיבלנו דרישה מערייה להרוס מבנים כי הם גילו חריגות לא מאושרות. שאלתי: האם לפני אישור העברת טבו לשם קונה, הערייה חייבת לעשות בדיקות להתאמת תוכנית בנייה, בדיקת חריגות.במידה והמוכר קיבל אישור ערייה , האם זה אומר שבערייה מאושרות כל החריגות? או שמוכר קיבל אישור בדרך לא חוקית? מכיוון שכל החריגות קיימות כבר יותר מ10 שנים (15 שנה) האם יש זמן התיישנות לדבר הזה? תודה מראש על התשובות.