מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
תוספת מס רכישה בגין הסכם שיתוף ללא פרצלציה?
שלום רב, 1. האם תהיה תוספת למס רכישה עבור בית דו-משפחתי עם הסכם שיתוף רשום בטאבו, אך ללא פרצלציה, לעומת בית שעבר פרצלציה בטאבו? 2. מה יכולה להיות עלות ביצוע הפרצלציה לבית דו-משפחתי עם הסכם שיתוף בטאבו? תודה, אלי
שלום רב. מס הרכישה מחושב לפי שווי הנכס. באשר לעלות הפרצלציה אין מחיר אחיד, המדובר בשוק חופשי וכל אחד גובה את סכומיו.
אז אם אני קונה קרקע "בהסכם שיתוף" אני כן נדרש לשלם מה רכישה למנהל? או שאני פטור מזה?
עו"ד ברטל לא מדייק בעניין עלות פרצלציה: אין כאן שוק חופשי במחיר , יש כללים לתימחור פרצלציה הן של מנהל מקרקעי ישראל והן של הועדה לתכנון ובניה המקומית. בגדול עלות פרצלציה עשויה להגיע ל-30% ממחיר הקרקע בהתאם להערכה ממוצעת של שמאי מוסמך.