היטל השבחה והרוב הנדרש?

מספר דיירים בבניין משותף מעוניינים להרחיב את דירותינו - ולבנות מרפסת שמש ? א. מה הרוב נדרש אם אנו מהרחיבים במסגרת חיזוק לפי תמ"א 38? ב. מה הרוב הדרוש להרחבת שלא במסגרת תמ"א 38 (אלא לפי היתר בניה מכוח תוכנית מתאר עירונית). ג. האם יש פטור מהיטל השבחה במקרה של הרחבת דירה עד ל120 מ"ר גם אם לא פועלים מכוח תמ"א 38?