בנושא דירה ישנה

קרוב משפחה רכש בשנות ה50 דירה מהאחים גולדשיין חברה לשיכון ופיתוח בע"מ.
בחוזה ובטאבו מצויין שגודל הדירה 36.5.
בחוזה הם מתחייבים לשתי מרפסות עם מעקה ברזל
יש גם מכתב מהקבלן - שאת המרפסות ישלימו אחרי "גמר הבנין"
היום הדירה 40 מ וכוללת מרפסת מטבח של 4 מ, 1 חדר ומרפסת גדולה של כ10מ(שנמדדה ב36.5 )
בשרטוט בעירייה משנות ה50 המרפסות של הדירה מופיעות כגינה משותפת
מה עושים היום במקרה כזה?
האם אפשר לתבוע את הקבלן משנות ה50? שהתחייב למשהו אחד בחוזה והגיש משהו אחר לעירייה?
האם צריך לתבוע את העו"ד ז"ל שניהל את הרכישה מטעם קרוב המשפחה?
האם זו חריגת בניה?