היטל השבחה

אנו רוכשים בית פרטי בהוד השרון עליו חל היטל השבחה של עליית גג ומרתף.
המוכר מתכוון לדרוש פטור בעבור היטלים אלו בטענה שהבית כבר בנוי ולא ניתן לבנות מרתף ועליית גג.
במקרה ויאושר לה פטור, האם ישנה אפשרות שאני אדרש לתשלום היטל הזה בעתיד, לדוגמה כאשר אמכור את הבית או אחליט לבנות להגביה את הגג ולבנות עליית גג?

בתודה מראש, רוי