הערת אזהרה על חצי דירה?

שלום רב, רציתי לדעת האם ניתן לרשום הערת אזהרה על חצי דירה או שברגע שנרשמת הערההיא על כל הדירה?. אני מעוניין לרכוש דירה ממישהו שחצי ממנה היא בבעלותו והחצי השני רשום על שם אמו שנפטרה (אין עדיין צו קיום צוואה- ישנה צוואה והדירה הורשה לו) אנו בפני חתימה על הסכם מכר כשבהמשך הוא יוציא צו קיום צוואה ויעביר גם המחצית השנייה על שמו. האם אני יכול כעת לרשום הערת אזהרה על כל הדירה או שהיא תרשם רק על החצי שלו? תודה