מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
נזילה מתוך מרזב שעובר בתוך הקיר ושאלת האחריות לתיקונו
שלום. אני גרה בדירת גג והמים מהמרפסת מתנקזים אל מרזב שעובר בתוך קיר לאורך הבנין. המרזב כפי שנראה משמש רק אותנו. מבדיקה שערכו עם מצלמה עולה כי יש נזק למרזב באחת הקומות, וכתוצאה מכך נגרמת לו רטיבות. השאלה היא האם האחריות לתיקון היא רק על הדיירים שהמרזב משרת אותם? במידה וכן, הדייר שהזמין את הבדיקה לא התייעץ איתנו לפני כן ולא אפשר לנו לבחון אלטרנטיבות אחרות, האם עלינו לשלם בדיעבד על בדיקה שלא הזמנו אותה, אך ורק בגלל האחריות שלנו לתיקון המרזב? תודה
שלום רב. יש לבחון את התקנון המוסכם והוראותיו. ככל שהתקנון שותק בעניין זה וכעקרון ככל שהמדובר במרזב המשמש יותר מדירה אחת המדובר ברכוש משותף שעל הוועד לשלם. באשר לעלויות הבדיקה ייתכן ואי הדיווח והפניה מראש עלולה להיות לרועץ לבעל הנכס מאחר וייתכן שניתן היה לבצע בדיקה זולה יותר לאיתור הנזק.