מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
אחריות ועד הבית לקירות שנוספו ע"י בעלי דירה
האם קירות או תקרות שנוספו ע"י מי מבעלי הדירות על דעת עצמו, או שעברו שינויים, גם הם נמצאים באחריות קופת הכלל? מדובר בדירה בבית משותף ולה היו 3 מרפסות פתוחות באופן מקורי. אחד מבעלי הדירה הפך את המרפסות לחדרים ע"י בניית קירות עם חלונות. בנוסף נעשו שינויים בקירות אחרים עקב הזזת מטבח ואמבטיה כולל התקנת חלונות חדשים וקיר זכוכית חיצוני. כל זה נעשה, כמובן, ללא קבלת אישור משאר בעלי הדירות. מסתבר שמי גשם חודרים דרך הקירות ה"חדשים" והמשופצים ונגרם נזק לצבע וטיח צד הפנימי של קירות אלה. בעל הדירה תובע שקופת הוועד תממן את האיטום מבחוץ ואת תיקוני הצבע והטיח מבפנים. יש לציין, שדירות אחרות בבניין ובאותם כיוונים אינן סובלות מבעיה זאת. ההגיון הפשוט אומר שרכיבי מעטפת חדשים או שעברו שינוי פרטני יצאו מאחריות הכלל והם עכשיו באחריות בעלי הדירה בלבד. האם ההגיון עומד במבחן החוק? האם קיימת פסיקה בנושא?
שלום רב. יש לבחון את הוראות התקנון בכל הנוגע לנושא זה. לאחר שאמרנו זאת ייתכן שגם אם הוראות התקנון אומרות אחרת הרי שככל שהבניה בוצעה ללא רשות ושלא כדין וללא הסכמה ובאיכות ירודה הרי שיהיה לכך השלכה על האחריות. מוצע לפנות לייעוץ משפטי עם כל הפרטים הרלוונטים.