שיקים למוטב בלבד של שוכר, כשהמשכיר מכר את הדירה

איך ממחים בכל זאת את דמי השכירות/שיקים ,למשכיר החדש שרכש את הדירה? האם מקובל להעמיס על המשכיר הקודם ערבויות , שיתן לקונה החדש, בקשר להתנהגות השוכר?