פינוי דייר בעייתי

הדייר בדירה אינו מקיים את החוזה ואינו משלם את התשלומים. מהו ההליך לפנות אותו בהקדם האפשרי? כיצד מותר לי להשתלט על חלק מרכושו, כדי שיערוב לכסף שהוא חייב לי? תודה מראש.