איחור של הקבלן במסירת דירה

שלום רב. כעקרון חוק המכר (תיקון 5) קובע כי על הקבלן לשלם בעבור כל איחור במועד המסירה העולה על 60 ימים אולם הצדדים רשאים להתנות בהסכם וכך גם מקובל ברוב המקרים כי האמור לא יחול על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
כמו כן חשוב לציין כי תיקון 5 הנ"ל אינו חל במקרים בהם הסכם הרכישה קדם למועד התיקון קרי ליום 6.4.11.