מכירה ללא תיווך בתקופת בלעדיות - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • שמואל

    נשלח ע"ישמואל 18:58, 8 בדצמבר 2012

    שלום, ברשותי קרקע לדירה, בתקופת בניה. 1. לפני מספר חודשים ניהלתי מו"מ עצמאי עם קונה, שלא הבשיל לכדי עסקה. 2. לפני זמן קצר, התקשרתי עם מתווך לשיווק הנכס בבלעדיות. 3. במקביל, רצה הגורל, והקונה חזר אלי כדי לסגור עסקה. האם אני יכול לסגור עסקה מבלי לשלם תיווך? או אולי רק הוצאות שיווק שהיו למשרד? הנכס הוא דירה על הנייר, על כן המשרד פרסם את הנכס רק באינטרנט.

    השב
  • 12:27, 9 בדצמבר 2012

    שלום רב. כעקרון החוק קובע כי מתווך שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק חזקה שהיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.
    על אף האמור החזקה ניתנת לסתירה וככל שניתן יהיה להראות שנמתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה ייתכן שניתן יהיה להמנע מתשלום דמי התיווך. לאחר שאמרנו זאת רצוי לנסות להגיע להסדר מסחרי ביניכם.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.