מס רכישה

שלום, יש לנו דירה, שאנחנו רוצים למכור ולקנות במקומה דירה אחרת. 50% מהדירה של חמותי רשום על שם בעלי (ובנוסף יש על שמו גם 1/6 מנכנס\ים מצד אביו). אנחנו רוצים לנצל את הוראת השעה ולהעביר את החלק שלו בדירה של חמותי חזרה לשם שלה בנוסף למכירת הדירה שלנו. השאלה אם נוכל לקבל מס רכישה כאילו זאת דירתנו היחידה? או שיש תקופת צינון אחרי מכירת 2 דירות? יש חשיבות לסדר של הפעולות - מכירה , העברת הדירה לחמותי , רכישה? תודה, גבי.