• 31 בדצמבר 2012

    תוקף הסכם שיתוף הכולל סעיף בעל משמעויות מנוגדות

    שלום.
    1. הורי , אחותי ואנוכי מתגוררים בבניין אחד , ויש ברצוננו לערוך הסכם שיתוף שיסדיר ( בין השאר) את מכירת הדירה שלי בעתיד לצד ד'.
    2. כדי לשמור על פרטיות הורי ואחותי -הוסכם שיבוצעו מספר שינויים בחצר ( כולל הקמת קיר חוצץ) בטרם המכירה העתידית.
    3. הבעיה- השינויים דורשים אישור הרשות המקומית.
    4. כדי לא לסכן את המכירה דרשתי שיירשם בהסכם ש"אי ביצוע הפעולות (כגון קיר מפריד) לא ימנע את ביצוע המכירה" .
    5. אחותי דרשה להוסיף באותו סעיף ובהמשך:"אולם ברור לצדדים כי תבוצע הפרדה מוחלטת בין דירה 1 ( שלי) ובין דירות 2+3 ( שלהם) בטרם המכירה"
    6. שאלתי היא- האם הניגוד בין שני חלקי הסעיף עלול לפסול את הסעיף כולו , או אפילו את ההסכם בכללותו? כיצד מתייחסת הרשות השופטת לפסקאות מעין אילו?האם צורת הניסוח הזו מקובלת בהסכמים?
    תודה רבה, ענת

    31 בדצמבר 2012
  • 3 בינואר 2013

    תוקף הסכם שיתוף הכולל סעיף בעל משמעויות מנוגדות

    שלום רב. רצוי כי הצדדים יגיעו לנוסח מוסכם של סעיף. עצם שאלתך מכוונת מראש לכך שאתם עומדים להגיע לערכאות וחבל. לאחר שאמרנו זאת רצוי להבהיר כי אין בהסכם שיתוף בכדי למנוע פירוק שיתוף לעד. החוק קובע כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.גם אם היתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על שלוש שנים, רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות הענין.

    3 בינואר 2013
    • 3 בינואר 2013

      תוקף הסכם שיתוף הכולל סעיף בעל משמעויות מנוגדות

      השאלה שלי נועדה לבדוק האם הסעיף הזה בעייתי מבחינת הניסוח . אני כותבת שנית את הסעיף הבעייתי:
      "אי ביצוע הפעולות (כגון קיר מפריד) לא ימנע את ביצוע המכירה,אולם ברור לצדדים כי תבוצע הפרדה מוחלטת בין דירה 1 ( שלי) ובין דירות 2+3 ( שלהם) בטרם המכירה"
      מה תקף יותר- חלקו הראשון או חלקו השני של הסעיף?
      תודה, ענת

      3 בינואר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?