• 3 בינואר 2013

    שבח על זכויות בנייה

    עתיד למכור זכויות בנייה בחלקה משותפת , בה שני בתים בנויים - חיצוני ופנימי.

    ראשית האם מכר זכויות בנייה בלבד חייב במס שבח ? האם יש פטור כלשהוא ?

    אם כן חייב אזיי ממוסה הרווח ולכן צריך לחשב עלות של מטר זכות בנייה , וכאן אני צריך עזרה.
    נתונים נוספים :
    עלות הדירה הייתה מיליון ש"ח , שטח החלקה חצי דונם ויש 40% זכויות בנייה
    מניח שצריך את שווי עלות הקרקע - מה מקובל לייחס לקרקע ? 25% משווי כל הדירה ? כלומר 250,000 שווים 500 מ"ר שמתוכם יש זכאות 40% כלומר האם נכון להגיד ש - 250,000 שווים 200 מטר זכויות בנייה ואז שווי מטר הוא 1,250 ש"ח ? האם בחישוב יש להצמיד את הסכום הזה למדד ממועד הרכישה לפני כ - 6 שנים ? האם אפשר להגיש תחשיב כזה לשומת שבח ?

    תודה מראש על עזרתכם

    3 בינואר 2013
  • 7 בינואר 2013

    שבח על זכויות בנייה

    שלום רב.

    הפורום הנ"ל עוסק במקרקעין ולא במיסוי מקרקעין. לעניין מיסוי אתה מוזמן להיכנס לפורום המתאים באתר. בהצלחה.

    7 בינואר 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?