• 9 בינואר 2013

    הפרת חוזה שכירות

    שלום רב:
    אני ובן זוגי עברנו לגור ביחידת מרתף לפני חודש וחצי.
    מרגע הכניסה לדירה ולאחר הלילה הראשון שישנו בה התחלנו שנינו לסבול מכאבי ראש חזקים, שיעול וקוצר נשימה.
    אנחנו לא מצליחים לישון.יחידת הדיור מונה שני חדרים וגודלה הוא 50 מטר מרובע.
    בסלון ישנו חלון קטן שאורכו 32 ס"מ ורוחבו 52 ס"מ.
    בחדר השינה יש מעיין חלון שבעצם פונה לקיר כי זה מעין פיר שמכוסה בדק מחורץ כאשר אותו אנו פותחים באישור המשכירה ופתחו קטן מאוד. בפיר זה יש המון ליכלוך וחפצים של המשכירה אותם היא לא מפנה. גודל ה"חלון" 111 ס"מ רוחב ואורכו 80 ס"מ.
    אנו נאלצים לישון עם מזגן אפילו בימים קרים אלו מאחר שמאוד חנוק לנו ואנחנו מאוד סובלים מכך.
    בנוסף, בימים גשומים נכנסים המון מים לדירה מאחר ופתח הניקוז הקיים לא עוזר דבר שהמשכירה לא טרחה לציין. אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה והמשכירה מתנה זאת במציאת דיירים חלופיים שמגיעים לראות את הדירה ולא נמצא מישהו שמעוניין.
    רציתי לקבל את חוות דעתכם מה ניתן לעשות בנידון.
    תודה.

    9 בינואר 2013
  • 15 בינואר 2013

    הפרת חוזה שכירות

    שלום רב. כעקרון יש לפעול בהתאם להוראות הסכם השכירות. ככל שבנכס ליקויים ופגמים הרי שבחובתכם ליידע את המשכירה ובאפשרותכם להפרע ממנה על נזקיכם. בהתאם להוראות החוק המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן.

    15 בינואר 2013
    • 13 בנובמבר 2014

      הפרת חוזה שכירות

      שלום רב.
      יש לפעול בהתאם להוראות הסכם השכירות.
      כמו כן יש ליידע את המשכיר בעניין הליקויים והפגמים , המשכיר חייב לתקן . יש צורך בבדיקה ממעמיקה לעניין ביטול החוזה .
      מאיר שליו -סלם, עו"ד

      13 בנובמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?