השתתפות בתיקונים קריטיים בדירה בדיירות מוגנת

שלום, אני מקווה שתוכלו לענות בנושא. לפי סעיף 1 לתקנות הגנת הדייר (החזקת הבית ותיקונים): התיקונים הדרושים להחזקת הבית במצב תקין וראוי לשימוש הם כמפורט בתוספת, להוציא תיקונים כאמור בחלקי הבית שהם בשימושו הייחודי של הדייר. לפי סעיף ז' לתוספת: ז.אינסטלציה סניטרית: (1) תיקון צינורות-מים ראשיים ואבזריהם שבחצר ובבית לרבות מכלי המים שעל הגג; מה הכוונה ל"בבית"???? יש לנו בעיה כזו: היה תיקון צנרת חיצוני, בבניין, עליו שילם בעל הדירה. לא ברור בדיוק למה, אם באשמת הצנרת החדשה אולא, אבל מיד לאחר מכן התפוצצה הצנרת בדירה בה גר דייר מוגן. הצנרת בת 70 שנה לפחות. הדייר גר בדירה כ-20 או 25 שנה. התיקון בתוך הדירה מצריך החלפת כל הצנרת, כולל מטבח, חדר שירותים וחדר רחצה, כולל החלפת כלים סניטיריים והחלפת קרמיקה וריצוף. בקיצור - זה כבר ממש שיפוץ דירה. 1. האם ניתן לחייב בחוק את בעל הדירה שישתתף בעלות התיקונים? 2. בסעיף ז' לתוספת כתוב "בבית". מה הכוונה? 3. האם בעל הדירה יכול לדרוש מהדייר המוגן השתתפות בעלות תיקוני החוץ? תודה.