מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
דירה חדשה מקבלן - עיכוב במסירה
בחודש דצמבר 2011, חתמנו על חוזה עם קבלן לדירה, בחוזה נרשם שהקבלן יכול לאחר במסירה עד 60 ימי עבודה (שלושה חודשים). לפי מה שקראתי לאחרונה, הוכנס תיקון בחוק המכר בחודש מרץ 2011 שאומר שהקבלן יכול לאחר עד 60 יום ולאחר מכן עליו לשלם פיצוי. אבקש לדעת מה תופס: החוזה שחתמנו, או התיקון בחוק שלא ידענו עליו. האם אנו זכאים לפיצוי לאחר 60 יום או לפי מה שרשום בחוזה? אודה לתשובה דחופה.
שלום רב. כעקרון חוק המכר דירות גובר על הוראות ההסכם אולם לתשומת ליבך החוק קובע כי על אף האמור בסעיפים הרלוונטים בחוק לעניין האיחור, הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הנ"ל לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו. מכאן שיש לבחון את הוראות ההסכם ולראות כיצד הוא מנוסח והאם ניתנה למוכר אפשרות להתעכב במסירה.