תרש"צ מול תב"ע

שלום. בהמשך למכתב שקראנו כאן מיום 22/01/2012, ברור כי גבולות חלקה החדשים נקבעים עפ"י תרש"צ. מה לגבי זכויות וייעוד? ייעוד: האם תרש"צ יכול לשנות ייעוד שכבר נקבע בעבר ע"י תב"ע? לדוגמא: שצ"פ ע"י תב"ע שונה למגורים ע"י תרש"צ. זכויות: במידה וחלקה קיבלה זכויות בניה של 30% משטח המגרש עפ"י תב"ע, והתרש"צ לאחר מכן מגדיל את שטח החלקה, האם אותן 30% לבניה מחושבים מהשטח החדש של תרש"צ? תודה על תשובתך.