• 12 במרץ 2013

    הסתרת מידע בחוזה לרכישת דירה

    שלום,
    לפני כשבועים חתמתי על חוזה לרכישת דירת קרקע עם חצר ואף שילמתי תשלום ראשון והערת הזהרה נרשמה לזכותי.
    מספר ימים לאחר החתימה נודע לי שמתנהל הליך בו הדיירים בקומות העליונות מבקשים לבנות מרפסות שאם יבנו לא יאפשרו לדיירים בקומות התחתונות לבנות סוכה יסתירן אור וכו, הדיירים בקומות התחתונות שכרו עו"ד והגישו התנגדות והנושא נמצא בדיונים בועדה לאישורים בעיריה.
    המידע הנ"ל לא נמסר לי לפני הרכישה והקונה אף התחייב בחוזה שלא ידוע לו דבר על הליך משפטי מנהלי או אחר שמתרחש ביחס לדירה.

    בנוסף מצוי מכתב בו הדיירים,מביעים את התנגדותם לבנייה ועליו חתומים בין הייתר מוכרי הדירה,כך שודאי שהם ידעו על ההליך והבינו את הנזק הטמון בחובו.
    מבירור שערכתי אצל העו"ד שמטפל בהתנגדות הדיירים בקומות התחתונות עולה כי אך 25% מהדיירים בביניין מסכימים לבקשת הבנייה בעוד כ-75% מתנגדים.
    איני מעוניין לבטל החוזה אך גם איני מעוניין למצוא עצמי בעוד שנה או שנתיים במצב שבו נבנית מרפסת מעל החצר שבדירה ובכך מורידה את ערך הדירה.
    שאלתי איך כדאי לנהוג במצב זה? והאם אוכל אם וכאשר יינתן אישור לבניית המרפסות נאמר בעוד שנתיים, לתבוע מהמוכר פיצוי על הסתרת המידע הנ"ל?
    תודה,
    רמי נגיד

    12 במרץ 2013
  • 13 במרץ 2013

    הסתרת מידע בחוזה לרכישת דירה

    שלום רב. הנושא מורכב ומוצע לפנות לעו"ד שילווה אתכם. כעקרון אי גילוי עובדות מהותיות יכול להיות נגוע בחוסר תום לב מובהק, נסיבה העולה כדי הפרת החובה הקבועה בסעיף 12 לחוק החוזים המזכה בפיצויי הסתמכות ועף עלולה להגיע לידי הטעיה המזכה בביטול ההסכם.

    13 במרץ 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?