• 21 באפריל 2013

    מטרדים הנובעים ממגרש בו שלד בניין שבנייתו נעצרה

    ערב טוב,

    אנו גרים בבית קרקע בישוב כפרי. בשכנות לנו נמצא מגרש עליו עומד שלד שבנייתו הופסקה לפני כשנתיים.
    במשך החורף נאגרו מים רבים בתחום המגרש שאינם מנוקזים והם כר לגדילת מושבות יתושים שמהוות מטרד לנו ולשכנינו.

    בנוסף, המגרש עליו עומד השלד אינו מגודר כראוי ועלול להוות סכנה לילדים שיתכן ומתוך סקרנות יכנסו לשחק בתחומו (אנחנו אגב מאד שומרים על הבן שלנו שלא ילך לשם אבל אי אפשר להיות בטוחים לגמרי).

    האם לבעל המגרש שלא משלים בנתיים את בניית ביתו ישנה אחריות כל שהיא לתחזוק המגרש ולהסרת מטרדים? אם כן, מה ניתן לעשות במידה והוא מתנער מאחריות זו?

    תודה רבה,
    טל

    21 באפריל 2013
  • 22 באפריל 2013

    מטרדים הנובעים ממגרש בו שלד בניין שבנייתו נעצרה

    טל שלום רב,
    המגרש שנמצא בשכנות לביתכם, הוא בבעלותו הקניינית של בעל המגרש, עפ"י חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969. בעיקרון, על בעל המקרקעין חל האחריות על כל הפרעה הנגרמת כתוצאה מפעילות המתבצעת על ידו בקרקע או ע"י אדם מטעמו. כמו כן, חל על בעל הנכס חובת זהירות, שעה שהנכס גורם מטרד ליחיד. עוולה זו מוגדרת בס' 44 בפקודת הנזיקין. התנהגות המזיקה הגורמת להפרעה לשימוש סביר במקרקעין של אדם, מהווה עוולה נזיקית כלפיו. מטרת הסעיף נועדה ליצור איזון בין זכויותיו של בעל המקרקעין לבין צד ב' המעוניין המשיך לנהל את פעילותו ללא הפרעה.
    ניתן לבקש מבעל המקרקעין לפתור את מצוקתכם עקב הבעיה שנוצרה בעקבות רשלנותו, כדי להימנע מנקיטת אמצעים נגדו בגין עוולת רשלנות ועוולת מטרד.

    בהצלחה,
    משרד עו"ד ברטלר

    22 באפריל 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?