העברת זכויות בנכס

שלום רב , אנו זוג פלוס 3 ילדים ! חמי רכש לאחרונה 2 נכסים ורשם דירה על הבן האמצעי ודירה על הבן הבכור ! מאחר ואונו צופים שהרישום על שמם עשוי לייצר בעיות עתידיות ביחסי בני המשפחה , אנו שוקלים להעביר את זכויות והבעלות על הנכסים לידי שמו של חמי או אשתי גם במחיר של תשלום מס רכישה ! שאלתי : האם לאחר שינוי הבעלות , יהיו בניי זכאים לכשירכשו דירה , לקבלת משכנתא עם תנאים של דירה ראשונה ,? בברכה עופר