דירה שרשומה בשיכון ובינוי ונרכשה לפני 20 שנה

שלום רב, אבי רכש חנות לפני כ-20 שנה אך לא העביר את זכויותיו והחנות עדיין רשומה על שם המוכר. פנינו לחברת שיכון ובינוי שדורשים על מנת להעביר את החנות - את חוזה המכר מלפני 20 שנה וכל האישורים. כל המסמכים אבדו ולא ניתן למצואם. אנו מכירים את המוכר והוא אינו מכחיש שמכר לנו ואף מוכן לחתום על כל מה שצריך. שאלתי היא האם מספיק להחתים את המוכר והקונה על תצהירים לצורך העברת החנות על שם אבי או שצריך צו מבית משפט או אולי דרך אחרת? נא עזרתכם