open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 15 ביוני 2013

            רכוש משותף ותשלומי איזון

            אנו מתגוררים בבניין מדורג.
            יש מהשכנים שפרצו אל החלל שמאחורי הדירה (כנראה הרחיבו עוד באמצעות חפירה) וסיפחו את המרחב לדירתם.
            בקומה חמישית (שהיא גם קומת קרקע מהכביש העליון) סיפחו את החלל (לאחר תוספת חפירה) שתחת לדירה.
            האם החללים והשטחים הללו שהורחבו וסופחו לדירות זה בגדר "רכוש משותף" ?
            האם היה עליהם לקבל את הסכמת השכנים ? (מבלי להתייחס לנושא על היתר מהעיריה שככל הנראה אין (לפחות לא על הכל) ?
            והאם בניה כזו נחשבת להרחבה מבחינת תשלומי איזון המחייבים את המרחיב או לחילופין מונעים ממנו אפשרות לבקש תשלומי איזון במידה ובעל הקומה העליונה ירצה לבנות על הגג.

            תודה
            שבוע טוב

            15 ביוני 2013
          • 17 ביוני 2013

            רכוש משותף

            שלום רב. הגדרת רכוש משותף בחוק המקרקעין כוללת גם את הקרקע. כעקרון כל שותף יכול לעשות שימוש סביר ברכוש המשותף כל עוד הוא אינו מונע את השימוש מיתר הבעלים וכמובן בהנחה שהכל נעשה על פי כל דין. לאחר שאמרנו זאת רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה. ככל שבעל אותה יחידה שהורחבה ניצל יותר זכויות מהמגיע לו יהיה עליו לשלם תשלומי איזון ליתר הדיירים.

            17 ביוני 2013
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form