לכבוד עו"ד מאיר ברטלר - לגבי זכויות בניה

שלום רב, יש לי שאלה לגבי זכויות בניה, ואודה לחוות דעת. קבלן הגיע ויש אפשרות לבצע עסקת מכירה. הוריי מתגוררים ברמת גן, בבניין בן 3 קומות, בכל קומה 2 דיירם. סה"כ - 6 דיירים. הוריי רכשו את דהירה בשנת 1975. שטח הדירה כ-93 מ"ר. החלק ברכוש המשותף הוא 81 מ"ר וזכויות הבניה לפי השמאי הם 74.5 מ"ר. שווי הדירה לפי שמאי : 1,800,000 ₪ שווי זכויות הבניה לפי שמאי : 800,000 ₪ הוריי לא מכרו דירה ב-4 שנים האחרונות....למעשה לא מכרו דירה ב-40 שנה האחרונות :) הבנתי כי במקרה של מכירה יש מס לשלם על זכויות הבניה. האם זה כך, ואם כן מהו בכרך המס הצפוי? תודה.