• 21 ביוני 2013

    לכבוד עו"ד מאיר ברטלר - לגבי זכויות בניה

    שלום רב,

    יש לי שאלה לגבי זכויות בניה, ואודה לחוות דעת.

    קבלן הגיע ויש אפשרות לבצע עסקת מכירה.

    הוריי מתגוררים ברמת גן, בבניין בן 3 קומות, בכל קומה 2 דיירם. סה"כ - 6 דיירים.

    הוריי רכשו את דהירה בשנת 1975.

    שטח הדירה כ-93 מ"ר.
    החלק ברכוש המשותף הוא 81 מ"ר וזכויות הבניה לפי השמאי הם 74.5 מ"ר.

    שווי הדירה לפי שמאי : 1,800,000 ₪

    שווי זכויות הבניה לפי שמאי : 800,000 ₪

    הוריי לא מכרו דירה ב-4 שנים האחרונות....למעשה לא מכרו דירה ב-40 שנה האחרונות :)

    הבנתי כי במקרה של מכירה יש מס לשלם על זכויות הבניה.

    האם זה כך, ואם כן מהו בכרך המס הצפוי?

    תודה.

    21 ביוני 2013
  • 23 ביוני 2013

    לכבוד עו"ד מאיר ברטלר - לגבי זכויות בניה

    שלום רב. לא ברור מה העסקה המדוברת האם המדובר על מכר או קומבינציה או תמ"א. בכל מקרה וכעקרון בלבד כאשר ישנן זכויות נוספות אשר משפיעות על התמורה יהיה המוכר זכאי לפטור חלקי גם על הזכויות הנ"ל והכל בכפוף לעמידה בהוראות החוק (סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין) ובהתאם לסכומים המהווים את שווי המכירה ללא הזכויות הנוספות ושווי הזכויות הנוספות. לתחשיב מדויק יש להעזר בשמאי/עו"ד.

    23 ביוני 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?