לכבוד עו"ד מאיר ברטלר - לגבי זכויות בניה

שלום רב,

יש לי שאלה לגבי זכויות בניה, ואודה לחוות דעת.

קבלן הגיע ויש אפשרות לבצע עסקת מכירה.

הוריי מתגוררים ברמת גן, בבניין בן 3 קומות, בכל קומה 2 דיירם. סה"כ - 6 דיירים.

הוריי רכשו את דהירה בשנת 1975.

שטח הדירה כ-93 מ"ר.
החלק ברכוש המשותף הוא 81 מ"ר וזכויות הבניה לפי השמאי הם 74.5 מ"ר.

שווי הדירה לפי שמאי : 1,800,000 ₪

שווי זכויות הבניה לפי שמאי : 800,000 ₪

הוריי לא מכרו דירה ב-4 שנים האחרונות....למעשה לא מכרו דירה ב-40 שנה האחרונות :)

הבנתי כי במקרה של מכירה יש מס לשלם על זכויות הבניה.

האם זה כך, ואם כן מהו בכרך המס הצפוי?

תודה.