לכבוד עו"ד מאיר ברטלר - לגבי זכויות בניה

Question

שלום רב,

יש לי שאלה לגבי זכויות בניה, ואודה לחוות דעת.

קבלן הגיע ויש אפשרות לבצע עסקת מכירה. 

הוריי מתגוררים ברמת גן, בבניין בן 3 קומות, בכל קומה 2 דיירם. סה"כ - 6 דיירים.

הוריי רכשו את דהירה בשנת 1975.

שטח הדירה כ-93 מ"ר.
החלק ברכוש המשותף הוא 81 מ"ר וזכויות הבניה לפי השמאי הם 74.5 מ"ר.

שווי הדירה לפי שמאי : 1,800,000 ₪ 
 
שווי זכויות הבניה לפי שמאי : 800,000 ₪ 

הוריי לא מכרו דירה ב-4 שנים האחרונות....למעשה לא מכרו דירה ב-40 שנה האחרונות :)

הבנתי כי במקרה של מכירה יש מס לשלם על זכויות הבניה.

האם זה כך, ואם כן מהו בכרך המס הצפוי?

תודה.

מאיר ברטלר עו"ד · Answer

שלום רב. לא ברור מה העסקה המדוברת האם המדובר על מכר או קומבינציה או תמ"א. בכל מקרה וכעקרון בלבד כאשר ישנן זכויות נוספות אשר משפיעות על התמורה יהיה המוכר זכאי לפטור חלקי גם על הזכויות הנ"ל והכל בכפוף לעמידה בהוראות החוק (סעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין) ובהתאם לסכומים המהווים את שווי המכירה ללא הזכויות הנוספות ושווי הזכויות הנוספות. לתחשיב מדויק יש להעזר בשמאי/עו"ד.

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: