מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
גג אסבסט בדירה שכורה
ברצוני להתייעץ בנושא שגיליתי לא מכבר. אני מתגוררת בדירה שכורה בתל אביב תקופה קצרה, ובמהלך הזמן הזה עלה בי חשד שהגגון במרפסת הינו גגון אסבסט. מדובר בבניין ישן מאוד ולא מתוחזק, אבל כל שאר הדברים לא הפריעו לי כמו זה, פניתי לבעל הדירה שאמר בתמורה שאני מוזמנת להביא איש מקצוע על חשבוני שיברר את העניין, ושיהיה לי ברור שבמידה ומדובר באסבסט אין זה אומר שהגגון יפונה. השאלה שלי האם ישנה חובה משפטית על בעל הדירה לפנות את הגגון? האם יש צורך לפנות לעירייה? אשמח לתשובה מהירה בנושא, תודה שרון
שלום רב. כעקרון אין חובת פינוי אסבסט על בעל הבית ובספק אם קיומו של גגון אסבסט מהווה אי התאמה. יתרה מזאת ככל שהנכס הושכר במצבו כפי שהיה, יהיה קשה לפנות אל המשכיר בדרישות להסרת המפגע. לאחר שאמרנו זאת יש לציין שלמשכיר חובת דיווח על פי חוק על אי ההתאמה ככל שהנ"ל מהווה אי התאמה וככל שהעובדות היו ידועות לו קודם לכן, עוד בטרם החתימה על ההסכם. אי גילוי אי התאמה עשוי להוות עליה לדרוש את תיקון הליקוי על ידי המשכיר כעת.
אשמח אם תסביר את מהות אי ההתאמה, האם ישנו הסבר על כך? ותחת איזה חוק זה מופיע? תודה