צביעת דירה

שלום רב, אני גר בדירה שלוש שנים ולאחרונה ביקשתי מבעלת הדירה לצאת ממנה לפני המועד המוסכם. סיכמנו כי נחפש דייר שיכנס במקומי בחוזה חדש. לאחר חיפושים רבים מצאתי דייר שחתם עם בעלת הבית על חוזה חדש, העביר לה ציקים ולחצו ידיים. כמו כן, הדייר החדש התחייב בפניה להמציא לה ערבויות לחוזה. יומיים לפני כניסת הדייר בעלת הדירה מודיעה לי כי הדייר החדש עדיין לא העביר לה הערבויות ולכן מבחינתה אני עדיין מחוייב בדירה (קרי שיקים, ערבויות וכו'). שאלתי היא האם מעצם מעמד החתימה והעברת השיקים של הדייר החדש פטר אותי ממחוייבותי לגבי המשך החוזה או לחילופין אי הבאת הערבות על ידו עדיין מחייבת אותי משפטית לדירה? אלון