• 2 ביולי 2013

    אי העברת מסמכים מצד המוכר + אי גילוי נאות של עורך דין

    שלום רב,
    לפני כשלושה וחצי חודשים קנינו דירת 4 חדרים.
    אנחנו זוג צעיר שזו הדירה והעסקה הגדולה הראשונה בחייו שהוא מבצע..
    בהמלצת המתווך לקחנו עורך דין שביצע את העסקה גם עבור המוכר.
    לאחר חתימת החוזה ולאחר כל מיני הערות קטנות הבנו בעצם שבין המוכר לעורך דין יש קרבה של חברות קרובה מאוד.
    לדירה עצמה רקע בעייתי, מכיוון שהקבלן המקורי פשט את הרגל והחזקה עברה לחברה משכנת.
    לכן נדרשים המון מסמכים על מנת לקבל את המשכנתא.
    הדירה אמורה לעבור לחזקתנו בספטמבר הקרוב, ואתמול (1.07.13) היינו אמורים להעביר את התשלום השני (והכבד) על הבית.
    לאחר השגת כל המסמכים , הדבר האחרון שחסר הוא מסמך כוונות של המוכר, לפי החוזה המוכר היה אמור להמציא לנו את האישור עשרה ימים לפני מועד התשלום השני, קרי 20.06.13.
    נכון להיום, טרם הומצא מסמך הכוונות, טרם קיבלנו משכנתא ולפיכך טרם העברנו את התשלום.
    בפנייה לעורך הדין שלנו ושל המוכר, שבעצם זה אותו עורך דין. אנו נתקלים ביחס מחפיר של אי מענה לטלפונים , חוסר הענות, חוסר אכפתיות וחוסר מתן תשובות לשאלות.
    מיותר לציין שעקב חוסר ניסיוננו העברנו את מלוא שכר הטרחה לעו"ד ביום חתימת החוזה.

    שאלותי , ואשמח לקבל תשובה כי אנחנו מאוד לחוצים ודואגים..
    א. האם חוסר הגילוי הנאות טרם חתימת החוזה הינה עבירה על חוקי האתיקה?
    ב. האם זה שהמוכר טרם העביר לנו מסמך כוונות הינה הפרה יסודית של ההסכם?


    תודה רבה..

    2 ביולי 2013
  • 3 ביולי 2013

    אי העברת מסמכים מצד המוכר + אי גילוי נאות של עורך דין

    שלום רב. ההפרות היסודיות מוגדרות בהסכם. גם הפרה שהיא לא הפרה יסודית מקנה לקונה זכויות על פי החוק. מוצע לפנות ולהודיע על ההפרה ולדרוש את תיקונה תוך קציבת מועד סביר לעשות כן. כל פניה צריכה להעשות גם בכתב ומתועדת היטב. למותר לציין שאפרותכם תמיד להעזר בעו"ד נוסף אם כי רצוי לפני שתכניסו את עצמכם להוצאות נוספות לנסות ולברר עם עוה"ד מה מצבכם.

    3 ביולי 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?