נזילה לדירה מגג בית משותף

שלום, במהלך החורף הוצף גג הבית המשותף במי גשמים. כתוצאה מתקלה בניקוז וליקוי באיטום היתה חדירה של מים לדירתי (דופלקס בקומות 5 ו-6 מתוך 6) ונוצרו נזקים בתקרת חדר בקומה 6 ולאורך קיר סלון בקומה 5 (מים שחלחלו בסדק בין הקיר לפיר המעלית). ועד הבית מתנער מאחריות לנזק שנגרם בקומה 5. כיצד אוכל לתבוע לתקן את הנזק ? 1. האם הבית נחשב כבית משותף גם אם לא עבר רישום בטאבו? 2. האם תביעה כזו צריכה להתברר אצל המפקח על המקרקעין? 3. האם במקרה של הוצאות נוספות (הזמנת חוו״ד מקצועית, הוצאות שכ״ט עו״ד ואגרות) שעשויות להיות גבוהות מגובה הנזק - ייתכן ויושתו על נציגות ועד הבית במידה ותביעתי תתברר כמוצדקת ? בתודה מראש