מבנה לא למגורים

יש לי בבנין דייר שלא מוכן להשתתף בתשלום מיסי ועד על הנכס שברשותו , יש לו נכס בגודל בערך 20 מ"ר שמשמש אותו כמשרד , מבירור שנעשה עם העיריה הוא משלם ארנונה על הנכס כחוק , לטענתו רשום בטופס הארנונה שהציג בפנינו "מבנה לא למגורים" , האם למרות שרשום בטופס הארנונה "מבנה לא למגורים" והוא משלם ארנונה כחוק על הנכס , כמו כן יש לו גם מונה חשמל , עליו להיות פטור מתשלום מיסי ועד בית כמו שהוא טוען ,