מע"מ במכירת חנות

שלום, יש ברשותי חנות (בטאבו רשומה כדירה) אולם משלמת ארנונה לפי משרדים. במהלך השנים האחרונות היא מושכרת אולם אינני משלם מס הכנסה / למע"מ אלא חובה זו חלה על המשכיר. השאלה היא כזו: אני אדם פרטי וכיום אני רוצה למכור את החנות גם כן לאדם פרטי האם יש מע,מ בעסקה ? כיצד בוחנים האם יש תשלום מע"מ בעסקה לפי הנכס או לפי הצדדים לעסקה ? תודה מראש