• 10 ביולי 2013

    אי עמידה בהסכם שניתן בעל-פה

    רכשנו דירה, תחילה סוכם שברשות המוכר יעמדו שלושה חודשים עד פינוי הדירה.
    לאחר מכן, המוכר ביקש שנאריך את הזמן על מנת שלא יהיה לחוץ שאם לא ימצא דירה יפר את החוזה,
    ומתוך התחשבות ואמון בו, הארכנו את התקופה ובחוזה בכתב הוא מחוייב לפנות את הדירה תוך חצי שנה מחתימת החוזה.
    המוכר הבטיח לא פעם שברגע שימצא דירה הוא יפנה אותה וימסור את המפתח לפני התאריך שכתוב בחוזה, זה בעצם היה התנאי שלנו (לא כתוב) להארכת הזמן עד חצי שנה.
    לאחר שמצא דירה, המוכר הודיע לנו על תאריך הפינוי (חודשיים לפני התאריך שכתוב בחוזה).
    שלושה שבועות לפני תאריך הפינוי, הוא הודיע על עזיבה מיידית, וביקש שנעביר את הכסף על מנת שיתן את המפתח.
    מכיוון שהבנק היה סגור באותו יום, לא יכולנו להעביר את התשלום האחרון. עורך הדין של המוכר, איים שבמידה ולא נשלם באותו יום הם ישיכרו את הדירה.
    הדברים שאמר לא נלקחו ברצינות, כי חשבנו שהוא רק מנסה להלחיץ אותנו וביום למחרת כבר היינו בבנק על מנת לבצע את ההעברה, אך קיבלנו טלפון מעורך הדין שלנו שאמר שלאחר שיחה עם עורך הדין של המוכר הוא הבין שהם לא מתכננים לתת לנו את המפתח, אלא להשכיר את הדירה.
    בעקבות דבריו, ההעברה לא בוצעה, ונסיונות רבים להגיע להסדר נכשלו.
    עורך הדין של המוכר החליט "לבוא לקראתנו" ודרש 10,000 ש"ח בתמורה לכניסה מוקדמת לבית ושלא ישכיר את הדירה.
    לאחר שעורך הדין שלנו אמר לו שאנחנו לא מוכנים לשלם על כניסה מוקדמת, ונתבע אותם במידה וישכירו את הדירה, הסכום שדרש פחת לסכום של 2500 ש"ח.
    ברצוני להבהיר שמספר פעמים המוכר הבטיח (בעל-פה) שיתן לנו את המפתח מיד כשימצא דירה.
    מעולם(!!!) לא דובר על תשלום נוסף שידרש במידה ותהיה מסירה מוקדמת של המפתח.
    ניסינו לדבר עם המוכר, שהוא איש מבוגר (שנראה לנו מאוד הגון וישר), על מנת שיבין את הצד שלנו ויעמוד במילה שנתן, הוא בתגובה אמר שהוא לא מחליט, ומי שמחליט זה עורך דינו.
    במקרה, יש בינו לבין עורך הדין שלו קשר משפחתי.
    ניסינו לדבר ישירות עם עורך הדין שלו, שלפי דבריו יש לו השפעה עצומה על המוכר, ואמר שלא יתן לנו את המפתח אם לא נשלם לו "סכום סמלי" על הכניסה המוקדמת.
    כשנשאל למה הם מתנהלים בצורה כזו לא הוגנת, הוא ענה שכל מה שנאמר בעל-פה הוא חסר חשיבות, ורק מה שכתוב בחוזה נחשב.
    לסיכום, הם ניצלו פירצה שהיתה בחוזה, רימו אותנו, ניסו לסחוט אותנו, והשאירו אותנו חסרי אונים.
    אנחנו לא מתכוונים לשלם להם שום סכום שלא סוכם מראש ולא מגיע להם.
    מה באפשרותנו לעשות כרגע על מנת למנוע מהם להשכיר את הדירה ולעמוד בהתחייבותם?
    האם לדברים שנאמרו בעל-פה יש משקל במקרה הזה (יש עדים לכך)?
    תודה ויום טוב.

    10 ביולי 2013
  • 11 ביולי 2013

    אי עמידה בהסכם שניתן בעל-פה

    שלום רב. מאחר והמדובר בהמשך של עסקה בה הייתם מיוצגים על ידי עו"ד אשר מכיר את ההסכם ותנאיו וכן את הארועים שבאו בעקבותיו הכי טוב להתייעץ עם עוה"ד שלכם לגבי הפעולות שניתן ו/או צריך לבצע כעת. למותר לציין כי על מנת שניתן יהיה להשיב לשאלתך יש לקרוא את הוראות ההסכם ותנאיו. לאחר שאמרנו זאת וכעקרון במירב החוזים הבסיסיים ישנו סעיף בהסכם המונע כל שינוי במצב המשפטי בנכס מצדו של המוכר ובכלל זה גם השכרת הנכס ומסירתו לאחר.

    11 ביולי 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?