שטח משותף

שלום, אנחנו בעלים של שטח שמשותף לנו ולדודינו על פםי ירושה. אנחנו הבעלים והם החוכרים. ניסינו בעבר לבצע בשטח פרצלציה אבל העניין נפל בעקבות מבנה בלתי חוקי של הדודים שלא מוכנים להוריד אותו. האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לביצוע פרצלציה או שניתן לכפות את הצעד באופן חד צדדי? השבוע גילינו כי הדודים משכנו את השטח שלהם בסכום מאוד גדול האם הדבר יכול להשפיע עלינו באופן כלשהו?