ממתי חלה חובת התשלום על החומה המשותפת

שלום רב. כעקרון החוק קובע כי " קירות, גדרות, עצים, ומחוברים כיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן - מחוברים במיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר. (ב) מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה - בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם היתה שונה." החובה לפי סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין הינה להשתתפות בהוצאות אחזקה וניהול ולא בהשתתפות בעלות הקמה. אך לכלל זה נקבע חריגים, כמפורט בהלכה הפסוקה. כן למשל מצא בית המשפט חובת השתתפות בהקמה, כאשר טויח צד החומה, נעשה שימוש בחומה, וכאשר ניתנה הסכמה מסוימת לנשיאה בעלות הקמתה. בתי המשפט נוטים לחייב את השכן גם מכח חוק עשיית עושר ולא במשפט.