מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
שימוש לרעה בסעיף מתוך חוזה השכירות
שימוש לרעה בסעיף מתוך חוזה השכירות שלום רב, אני שוכר דירה עד נובמבר בעל הבית שלי רוצה להביא כבר מעכשיו דיירים למרות שעפ"י החוזה הוא יכו להביא דיירים לראות רק 45 יום לפני: "למשכיר תינתן האפשרות בארבעים וחמישה (45) הימים האחרונים לחוזה להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים פעמיים בשבוע בתיאום מראש" ולכן לא הסכמתי לו, עכשיו הוא רוצה לנצל סעיף אחר בחוזה ע"מ להביא בכל זאת דיירים מעכשיו: השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו להיכנס למושכר בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ואת קיומן של הוראות חוזה זה ע"י השוכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים. האם זה מותר לו עפ"י החוזה? האם יש משהו שניתן לעשות נגד זה? תודה רבה
שלום רב. השאלה שאתה מעלה נוגעת לפרשנות של ההסכם. את הפרשנות יש לעשות ככל הניתן מגוף ההסכם ועל פי אומד דעת הצדדים בעת החתימה על ההסכם. לאחר שאמרתי זאת ועל פניו נראה שהסעיף הנוגע ל-45 ימים מתייחס להצגה של הדירה בפני שוכרים חליפיים בעוד שהסעיף השני נועד על מנת לאפשר למשכיר לבחון את קיום ההוראות ו/או לדאוג לתיקון המושכר על ידי אחרים ולאו דווקא לעניין הצגת הדירה לשוכרים חליפיים שלגביו יש סעיף ספציפי.