שוכרים שלא רוצים להתפנות

Question

שלום

יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו  כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה

הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה

שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?

ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?

אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?

האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?

מה החוקים במקרה כזה?

הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן

האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?

כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?

כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו

תודה
דן

מאיר ברטלר עו&quot;ד · Answer

שלום רב. יש לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים. כעקרון ככל שתנאי למימוש האופציה הינו מתן הודעה מראש בתוך פרק זמן סביר והצד המפר לא מילא אחר התנאי הרי שניתן לעתור לסילוקו מהנכס. כל הנושא של העלאת שכ"ד הינו מסחרי ובאפשרות הצדדים כמובן להגיע להסכם חדש ברוח טובה ללא מעורבות בית המשפט. מוצע להעזר ולהיות מלווים בסיוע משפטי בכל דרך שתבחרו לבצע.

dan · Answer

ואם איננו מעוניינים בהם יותר
מכיוון שהם לא ישרים 
וכן הם גם לא עמדו בכל סעיפי החוזה

האם אנחנו יכולים ישר לעתור להוצאתם מהנכס
או שאנחנו מחוייבים קודם למשא ומתן..?

אשמח לקבל המלצה על עו"ד טוב/ה למקרקעין באיזור המרכז
תודה

dan · Answer

הם היו אמורים להודיע על רצון מימוש האופציה 90 יום לפני תום החוזה
והם הודיעו רק כחודש לפני תום החוזה
האם זכותנו לדרוש מהם להתפנות בשל כך, ואם הם מסרבים האם זכותנו לגשת למשפט ומה הסיכויים שננצח במשפט?

תודה

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: