• 10 באוגוסט 2013

    שוכרים שלא רוצים להתפנות

    שלום

    יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
    הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
    וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה

    הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה

    שאלית כזו,
    אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?

    ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
    והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?

    אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?

    האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?

    מה החוקים במקרה כזה?

    הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן

    האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?

    כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
    וכמה זמן הוא יכול להימשך?

    כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
    אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו

    תודה
    דן

    10 באוגוסט 2013
  • 11 באוגוסט 2013

    שוכרים שלא רוצים להתפנות

    שלום רב. יש לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים. כעקרון ככל שתנאי למימוש האופציה הינו מתן הודעה מראש בתוך פרק זמן סביר והצד המפר לא מילא אחר התנאי הרי שניתן לעתור לסילוקו מהנכס. כל הנושא של העלאת שכ"ד הינו מסחרי ובאפשרות הצדדים כמובן להגיע להסכם חדש ברוח טובה ללא מעורבות בית המשפט. מוצע להעזר ולהיות מלווים בסיוע משפטי בכל דרך שתבחרו לבצע.

    11 באוגוסט 2013
    • 11 באוגוסט 2013

      שוכרים שלא רוצים להתפנות

      ואם איננו מעוניינים בהם יותר
      מכיוון שהם לא ישרים
      וכן הם גם לא עמדו בכל סעיפי החוזה

      האם אנחנו יכולים ישר לעתור להוצאתם מהנכס
      או שאנחנו מחוייבים קודם למשא ומתן..?

      אשמח לקבל המלצה על עו"ד טוב/ה למקרקעין באיזור המרכז
      תודה

      11 באוגוסט 2013
      • 11 באוגוסט 2013

        שוכרים שלא רוצים להתפנות

        הם היו אמורים להודיע על רצון מימוש האופציה 90 יום לפני תום החוזה
        והם הודיעו רק כחודש לפני תום החוזה
        האם זכותנו לדרוש מהם להתפנות בשל כך, ואם הם מסרבים האם זכותנו לגשת למשפט ומה הסיכויים שננצח במשפט?

        תודה

        11 באוגוסט 2013
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?