שוכרים שלא רוצים להתפנות

שלום

יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה

הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה

שאלית כזו,
אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?

ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?

אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?

האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?

מה החוקים במקרה כזה?

הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן

האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?

כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
וכמה זמן הוא יכול להימשך?

כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו

תודה
דן