open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 10 באוגוסט 2013

            שוכרים שלא רוצים להתפנות

            שלום

            יש לנו בניין בן שתי קומות שמושכר לעסק
            הבניין מושכר הרבה מתחת למחיר השוק כיום
            וניתנה לשוכרים אופציה בחוזה, כתוב בו כי אם הם רוצים לממש את האופציה הם צריכים להודיע לנו 90 יום לפני תום החוזה

            הם לא הודיעו לנו 90 יום לפני תום החזה כי הם מעוניינים להמשיך החוזה

            שאלית כזו,
            אם ניגש למישפט פינוי מה הסיכויים שנצליח להוציא אותם מהנכס?

            ושאלה שנייה, האם אנו מחוייבים לפני שאנחנו מנסים להוציאם, להציע להם להישאר אבל בסכום שכר דירה יותר גבוה שיותר קרוב למחיר השוק כיום?
            והאם אנחנו לא יכולים לדרוש את מחיר השוק (שזו תהיה בערך שילוש של הסכום שהם משלמים כיום) האם לא ניצתן להעלותו בקפיצה כזו גדולה?

            אם זה נכון שאם אנחנו לא יכולים אכן להעלות את המחיר למחיר השוק בבת אחת, אז נוכל לכתוב בחוזה שבשנה הבאה המחיר כן יהיה מחיר השוק...?

            האם , אם לא נציע להם להישאר בשכר דירהיותר גבוה, ומייד נפנה למשפט פינוי, האם נואשם בחוסר תום לב?

            מה החוקים במקרה כזה?

            הם לא עמדו בחוזה ולא שלחו לנו בקשה להמשך השכירות וניצול האופציה בזמן

            האם זה מספיק לנו כדי להוציאם מהנכס?

            כמה משפט פינוי שכזה צריך לעלות ?
            וכמה זמן הוא יכול להימשך?

            כרגע השוכרים טוענים שכן שלחו בקשה למימוש האופציה בזמן אבל הם לא הציגו לנו אישורים על כך
            אבל הבנתי שהם יכולים לפברק כזה אישור עכשיו

            תודה
            דן

            10 באוגוסט 2013
          • 11 באוגוסט 2013

            שוכרים שלא רוצים להתפנות

            שלום רב. יש לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים. כעקרון ככל שתנאי למימוש האופציה הינו מתן הודעה מראש בתוך פרק זמן סביר והצד המפר לא מילא אחר התנאי הרי שניתן לעתור לסילוקו מהנכס. כל הנושא של העלאת שכ"ד הינו מסחרי ובאפשרות הצדדים כמובן להגיע להסכם חדש ברוח טובה ללא מעורבות בית המשפט. מוצע להעזר ולהיות מלווים בסיוע משפטי בכל דרך שתבחרו לבצע.

            11 באוגוסט 2013
            • 11 באוגוסט 2013

              שוכרים שלא רוצים להתפנות

              ואם איננו מעוניינים בהם יותר
              מכיוון שהם לא ישרים
              וכן הם גם לא עמדו בכל סעיפי החוזה

              האם אנחנו יכולים ישר לעתור להוצאתם מהנכס
              או שאנחנו מחוייבים קודם למשא ומתן..?

              אשמח לקבל המלצה על עו"ד טוב/ה למקרקעין באיזור המרכז
              תודה

              11 באוגוסט 2013
              • 11 באוגוסט 2013

                שוכרים שלא רוצים להתפנות

                הם היו אמורים להודיע על רצון מימוש האופציה 90 יום לפני תום החוזה
                והם הודיעו רק כחודש לפני תום החוזה
                האם זכותנו לדרוש מהם להתפנות בשל כך, ואם הם מסרבים האם זכותנו לגשת למשפט ומה הסיכויים שננצח במשפט?

                תודה

                11 באוגוסט 2013
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form