סעיף 49 לחוק המקרקעין

נועם שלום, על פי חוק המקרקעין, כל סוג של שינוי ובנייה ברכוש המשותף אסורים, אלא אם כן, עפ"י סעיף 71ב(א) בחוק המקרקעין, הקובע כי הרחבה כזו אינה מצריכה את הסכמת כל בעלי הדירות (ההחלטה היא של 75% מבעלי הדירות ושל 2/3 מבעלי הרכוש המשותף) בתנאי שבעל הדירה המרחיב את דירתו, ישלם לאלו אשר אינם נהנים מההרחבה. על פי סעיף 49ז1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשלום עבור "השתלטותם" על הרכוש המשותף אשר מוצמד לדירה של הבונה תהיה פטורה ממס שבח. יש לבדוק אם אכן השכנים השתלטו בבנייתם, או שפעלו עפ"י חוק לצורך הרחבת דירתם. לעניינך, הבניה היא על שטח שהינו רכוש משותף בבניין. בכדי שתהיה אפשרות לבנות על השטח הזה, נדרש שבתקנון של הבית המשותף יהיה רשום באופן ברור שאכן ניתן לבנות על ההצמדה.

נועם שלום, מצב בו בעל דירה שמעליך, המבקש תשלום עבור השימוש בעמודים, כשהרחבת החדר שברשותך צמודה לעמודים אלו, נדרש שבתקנון של הבית המשותף יהיה רשום באופן ברור שאכן ניתן לבנות על ההצמדה. על פי חוק המקרקעין, כל סוג של שינוי ובנייה ברכוש המשותף אסורים, אלא אם כן נתקבלה הסכמת רוב מסוים של דיירים ויש אישור של הרשות המקומית.

נועם שלום, האם יש ברשותך אישור בנייה של הרשות המקומית וכן בתקנון הבית המשותף ? על פי חוק המקרקעין, כל סוג של שינוי ובנייה ברכוש המשותף אסורים, אלא אם כן נתקבלה הסכמת רוב מסוים של דיירים ויש אישור של הרשות המקומית. כל עוד שינויים אלו לא פוגעים ברכוש המשותף של הבניין, הם לא מהווים בעיה וכל בעל דירה רשאי לבצע כל שינוי בדירה. השימוש שנעשה בעמודים התומכים, בכדי שתהיה אפשרות לבנות על השטח הזה, נדרש שבתקנון של הבית המשותף יהיה רשום באופן ברור, שאכן ניתן לבנות על ההצמדה.