עמלת ערבות בנקאית

עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה.
עו"ד מאיר ברטלר

עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה.