עמלת ערבות בנקאית

Question

רכשתי דירה לפני כ-5 שנים מקבלן ובחוזה רשום שהקונה ישלם עבור ההוצאות של עמלת ערבות בנקאית , בפועל שילמתי לקבלן וקיבלתי קבלה ממנו ולא מהבנק כמו שהחוק אומר (סעיף 3ב') , אלא קיבלתי אישור מהבנק על הסכומים ששילמתי עם שמי- האם תקין?
האם חוקי שבחוזה לא נרשם אחוז העמלה שצריך לשלם וגם לא נרשם שכל שנה צריך לשלם מחדש עמלה על התשלומים ששילמתי שנה קודמת ?כך זה היה במשך 3 שנים עד שמסרו לי את הדירה - האם תקין?
תודה

עו"ד מאיר ברטלר · Answer

עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה.

עו"ד מאיר ברטלר · Answer

עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה. 
עו"ד מאיר ברטלר

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: