לבטן חדר בדירה ולבנות חדר נוסף על גג בניין משותף?

נוגה שלום רב, לעניין שאלתך, חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס”ח – 2008, שהינו פרויקט של חיזוק בניין מפני רעידות אדמה תוך מימוש זכויות על פי תמ”א 38. המחוקק הבין כי במידה ותנאי לאישור פרויקט יהא הסכמתם של כל (100%) בעלי הזכויות בבניין, יהווה הדבר תמריץ שלילי והענקת כוח ושליטה בלתי סבירים בידי בעלי זכויות סחטנים אשר ינסו לנצל את הצורך בהסכמתם לקבלת זכויות עודפות וניצול היזם ויתר בעלי הזכויות. לפיכך, חוקק חוק המקרקעין הנ"ל, את סעיף 4 הקובע כי הסכמת הדיירים הנדרשת באופן פורמלי היא של 66% בלבד ואין צורך לגבש הסכמה של כל הדיירים לביצוע התמ"א.
בברכה,