בעל שני תארים - תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנע"ס עם התמחות במימון ושוק ההון.
שותף בכיר במשרד עורכי דין גדליה בוזגלו שנוסד בשנת 2003.
מנהל מחלקת ליטיגציה אזרחית ומסחרית שבמסגרתה אנו מייצגים בבתי המשפט על דרגותיהם לקוחות בתביעות מול בנקים וגופים פיננסיים וכן עוסקים במקרקעין, דיני עבודה, רשלנות מקצועית של עורכי דין, הוצאה לפועל, פשיטת רגל, תעבורה, משפחה ונזיקין.
עפ"י החוק החדש שייכנס לתוקף החל מינואר 2014, פטור ממס שבח יינתן לאדם שזוהי דירתו היחידה, לאחר שהיה בעלים של הדירה לפחות 18 חודשים. אם קניתי דירה מקבלן על הנייר ובעוד 18 חודשים היא תהיה מוכנה למגורים - אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס שבח? או שעלי לחכות 18 חודשים נוספים, כלומר תקופה זאת נמדדת החל מהפיכתה לנכס ראוי למגורים?
עופר שלום, ב-1 בינואר 2014 יבוטל הפטור ממס שבח על מכירת דירה להשקעה כל 4 שנים. פטור ממס שבח לדירה יחידה, ניתן לניצול פעם אחת ב-18 חודשים ובתנאי כי במהלך ארבע השנים שקדמו למכירה לא היו למוכר בעת ובעונה אחת יותר מדירה אחת. בברכה,
עופר שלום, לשאלתך, עד ל-31 בדצמבר 2013 המוכר זכאי מכוח החוק, לקבל פטור ממס שבח כל ארבע שנים בעבור דירה אחת. אין חשיבות בפטור זה למספר הדירות שבבעלות המוכר, כל עוד ימכור דירה אחת בכל 4 שנים. החל מה-1.1.2014 פטור זה יתבטל, ובמקומו יכנס לתוקפו סעיף 48 (ב2) לחוק – בחישוב מס לינארי בכל מכירה. החל מה-1 בינואר 2014, לפי נוסחו החדש של הסעיף, על המוכר להיות בעל זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם יוכל למכור בפטור את דירתו היחידה.
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
פטור ממס שבח - דירה מקבלן