פטור ממס שבח - דירה מקבלן

עפ"י החוק החדש שייכנס לתוקף החל מינואר 2014, פטור ממס שבח יינתן לאדם שזוהי דירתו היחידה, לאחר שהיה בעלים של הדירה לפחות 18 חודשים.
אם קניתי דירה מקבלן על הנייר ובעוד 18 חודשים היא תהיה מוכנה למגורים - אוכל למכור אותה ולקבל פטור ממס שבח?
או שעלי לחכות 18 חודשים נוספים, כלומר תקופה זאת נמדדת החל מהפיכתה לנכס ראוי למגורים?

3 בנובמבר 2013

עו"ד מאיר ברטלר
10 בנובמבר 2013
פטור ממס שבח - דירה מקבלן

עופר שלום, ב-1 בינואר 2014 יבוטל הפטור ממס שבח על מכירת דירה להשקעה כל 4 שנים. פטור ממס שבח לדירה יחידה, ניתן לניצול פעם אחת ב-18 חודשים ובתנאי כי במהלך ארבע השנים שקדמו למכירה לא היו למוכר בעת ובעונה אחת יותר מדירה אחת.
בברכה,

10 בנובמבר 2013
עו"ד מאיר ברטלר
3 בנובמבר 2013
פטור ממס שבח - דירה מקבלן

עופר שלום, לשאלתך, עד ל-31 בדצמבר 2013 המוכר זכאי מכוח החוק, לקבל פטור ממס שבח כל ארבע שנים בעבור דירה אחת. אין חשיבות בפטור זה למספר הדירות שבבעלות המוכר, כל עוד ימכור דירה אחת בכל 4 שנים.
החל מה-1.1.2014 פטור זה יתבטל, ובמקומו יכנס לתוקפו סעיף 48 (ב2) לחוק – בחישוב מס לינארי בכל מכירה.
החל מה-1 בינואר 2014, לפי נוסחו החדש של הסעיף, על המוכר להיות בעל זכות בדירה ל-18 חודשים לפחות בטרם יוכל למכור בפטור את דירתו היחידה.

3 בנובמבר 2013
- שם:
  4 בנובמבר 2013
  פטור ממס שבח - דירה מקבלן
  
  תודה על התשובה,
  
  אבל השאלה היא האם על המוכר להיות בעל זכות בדירה הראויה למגורים ל-18 חודשים לפחות כדי לקבל פטור?
  
  כלומר: אם קניתי דירה על הנייר ובעוד 18 חודשים ניתן לאכלס אותה אקבל פטור ? או שהכוונה ל- 18 חודשים החל מהרגע בו ניתן לאכלס את הדירה?
  
  תודה
  
  4 בנובמבר 2013

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?