רכשתי ב 02.05.2010 דירה מקבלן " על הנייר" . לפי חוזה היה כתוב , שתאריך מסירה היא 32 חודשים מקבלת היתר בניה. ההיתר בנייה התקבל ב 12/09/2010 וזאת אומרת ,שתאריך מסירה היא 12/5/2013. במשך כל ה 3 שנים האלה קיבלתי כבר 2 מכתבי איחור. ראשון ל 31/12/2013 והשני ל 30/06/2014 . ללא סיבות מאוחדות לאיחור. כמובן יש בחוזה את ה"גרייס" 3 חודשים ואת הדחייה עקב שינויים , שעשיתי בדירה ( 28 יום). יש בחוזה גם סכום פיצוי מוסכם 650 דולר על כל חודש איחור. שאילה שלי , האם יש אשפרות לקבל יותר מהסכום הפיצוי שמופיע בחוזה ? יש בחוזה סעיף די מעניין ,שאולי יכול לעזור לי. מה את חושבת אליו ? : "במיקרה של פיגור מצד המוכר במסירת החזקה בדירה , מעבר למועדים הקבועים לכך בסעיף 6 לעיל , ישלם המוכר לקונה פיצוי קבוע ומוערך מראש, כמפורט בנספח 1.2.2 . ככל שבכפוף לאמור בסעיף 6 לעיל , לא יעלה הפיגור במסירה על שישה חודשים , יהיה הפיצוי הנ"ל , תרופתו היחידה של הקונה כלפי המוכר , והקונה לא יהיה רשאי לתבוע במקרה כזה מהמוכר , סעד אחר ו/או נוסף כלשהו. "
בסעיף 6 מדובר על גרייס של 3 חודשים בסעיף 1.2.2. מופיע פיצוי 650 דולר .
האם איחור של יותר מ6 חודשים אחרי גרייס והשינויים בדירה בוצעו , פותח לי אפשרות לדרוש פיצוי יותר גדול גם על התקופה של 6 חודשים ראשונים של איחור וגם על התקופה , שאחרי ?
על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בהסכם ובצירופיו. על כן מומלץ לפנות לעו"ד שטיפל בעסקה. בכל מידה שיש הפרות הסכם יש לפעול עפ"י ההסכם וככל שההפרה היא הפרה בדין, יש לפעול בהתאם לדין החל. בברכה,
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?