שלום, יש לי שתי שאלות לגבי רכוש משותף. 1. בעל אחת הדירות בבניין הציב מתקן גישה סלולרי על הגג ללא ידיעת הדיירים האחרים. הוא מן הסתם מקבל על כך תמורה. הגג הוא רכוש משותף ע"פ הטאבו (הדייר אפילו לא גר תחת הגג). האם יש עילה לתבוע ממנו כסף בעבור השימוש שנעשה בגג רטרואקטיבית, ומהיום? 2. בעל אחת הדירות קיבל אישור לפני שנים רבות להשתמש בחצר המשותפת הצמודה לדירתו. האישור לא נכנס לספח טאבו. הוא סגר את החצר ובנה בה. האם אפשר להפוך את ההחלטה ההיא? האם ברבות הזמן מעצם השימוש שלו החצר תעבור לבעלותו? האם זה הפיך? תודה מאיר
מאיר שלום, לשאלתך, את מתארת השתלטות שלא כדין על שטח ציבורי משותף על גג הבניין על ידי דייר מהבניין/חצר. המקרה מהווה השגת גבול ברכוש המשותף, כאשר סעיף 72 (ב) לחוק המקרקעין, משאיר את הבחירה בידי דיירי הבניין האם לפנות למפקח על הבתים המשותפים או לבית המשפט המוסמך לצורך קבלת סעד אופרטיבי כנגד משיג הגבול שלא כדין (המשתלט). בברכה,
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?