תמ"א 38/2 הריסה ובינוי - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • א-מ

    נשלח ע"יא-מ 07:11, 18 בנובמבר 2013

    היזם החתים את הרוב- מעל 80% מהמוכרים על הסכם עם סעיפים שהמיעוט מבקש לתקן כעת: הגדרה מדויקת של הגוף הכלכלי המלווה את הפרויקט כבנק: בהצעה הראשונית צויין שם הבנק וכעת יש רק : בנק בישראל יתן ערבות בנקאית. לגבי הליווי הבנקאי הנושא נרשם מעורפל ולא ברור. לגבי הערבויות הן תימסרנה רק לאחר קבלת היתר בנייה+דו"ח אפס ולא עם לחתימת החוזה. בינתיים המוכרים נדרשים לחתום על אישור לרישום הערת האזהרה לטובת הקבלן, האם זו דרישה סבירה?

    השב
  • 16:30, 20 בנובמבר 2013

    א-מ שלום, זו שאלתך השנייה בעניין. יש לברר עם עורך הדין המייצג אתכם מול הקבלן, האם הדרישות של הקבלן הנן סבירות ונותנות לכם, בעלי הנכסים את ההגנה המרבית. כמו כן, ניתן בהסכמת הצדדים, לשנות או/ו להוסיף תנאים בהסכם.

    תגובה
  • 22:11, 26 בדצמבר 2013

    מר ברטלר היקר, התשובה שלך לא-מ מתחמקת כדי לא לענות לעניין. בולט הרצון להיות קולגיאלי לעמיתיך.
    האם לשם כך הקמת פורום? היכן הרצון האמיתי לעזור לכל אותם דיירים נבוכים שרובם אינם מצויים בסבך הכל
    כך מפותל שמועיד להם תהליך תמ"א ובמיוחד תמ"א 38/2.
    ול א-מ , ברור שאין לאפשר לקבלן/יזם לקבל הערת אזהרה לפניח קבלת היתר בנייה..
    לגבי הערבויות כמובן שלא ניתן לקבלן בעת חתימת החוזה לצורך כך יש להכניס תנאים מתלים הסכם.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.