תמ"א 38/2
מה קורה במיקרה שמעל 80 % מהדיירים חתמו וכעת המיעוט גילה כי החברה היזמית היא כנראה בבעיות כספיות ובקושי פעילה האם על רקעהגילוי ניתן לבטל את ההתקשרות של כולם או/ו לחכות למפקח?
א-מ שלום רב, בקשר לשאלתך, עליכם לפנות למשרד עורך הדין שמטפל ומתמחה בענף. עליו לבדוק את ההסכם ותנאיו, שכן ביטול חוזה חל בהתאם להפרה מהותית של אחד הסעיפים האמורים להגן על הצד המתקשר, בברכה,
המוכרים חתמו עם שתי חברות:קבלנית ויזמית כעת מתברר כי הן רכשו חברה בורסאית מפסידה וכמעט לא פעילה בשנתיים האחרונות ומינו את עצמם כמנהלים כלליים. כמו כן מתברר כי דירקטוריון החברה החדשה הסמיך אותה לרכוש מיזמי בנייה משתי החברת המקוריות בשני תנאים עיקריים: 1, המיזם/ימ צריכים להיות ברווחיות חזויה של לפחות 14%? מתי קובעים את הרווחיות? עם קבלת דו"ח אפס? 2. החברה הבורסאית החדשה, שבינתיים שונה גם שמה והיא הוגדרה ככזו שתעסוק בפרויקטים של נדל"ן. רשאית למכור חזרה את המיזם/ים לשתי החברות המקורית , אם לא תקבל ליווי בנקאי תוך שלוש שנים ממועד רכישת המיזם, \ ו/או לא תוכל להעמיד בעצמה אמצעים כספיים לביצוע הפרויקט. הרוב שחתם על ההסכם עם שתי החברות המקוריות , לא מודע לכל הנאמר לעיל. כמו כן להמתין שלוש שנים ע"מ לחזור לנקודת ההתחלה , נראיה זמן אינסופי!? וכל ההתקשרות נראית בעייתית!? האם לא יותר פשוט להודיע ליזם ולקבלן המקוריים, שהמוכרים מבטלים את העיסקה לאור הנסיבות המחשידות? אם יש מיעוט שלא חתם, רצוי שלא יחתום?
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
