מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
תוספת בנייה על גג משותף
שלום, אני גרה בקומה אחרונה בבניין בן 4 קומות (כניסה בקומה 1 ולא 0 - בנין מדורג) 3 דיירים בקומה. ברצוני לבנות קומה נוספת לדירתי. הגג הינו גג משותף ונאמר לי שאני צריכה הסכמה של 75% מהדיירים. ישנו דייר אחד שמתנגד לבנייה, הוא בעל דירה בקומת הכניסה (קומה 1) הטוען שבניית קומה נוספת מורידה לו מערך הדירה שלו. האם הדבר נכון? אם כן, בכמה אחוזים ישנה ירידת הערך ומדוע? תודה,
לילך שלום, עפ"י סעיף 71 ב'(א) לחוק המקרקעין הקובע, כי לצורך הרחבת דירה בבניין משותף, יש צורך בקבלת הסכמתם של 75% מדיירי הבניין כאשר 2/3 מהרכוש המשותף מוצמד לדירותיהם. הגג נחשב בבניין משותף, לשטחים ציבוריים משותפים. אין בכך כדי להוות המלצה לעשיית פעולה משפטית או הימנעות מעשייתה. בברכה,
בהנחה שיש לי הסכמה של 75% מהדיירים מלבד אותו דייר שמתנגד, שאלתי היא האם יש לו קייס משפטי? תודה,