תגובה

החוק הרלוונטי בענייך הוא חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971. בהתאם להוראות החוק הנ"ל, המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967 2, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר. אם לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1)לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה. אם השוכר רוצה לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש. פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו בלי דרישה או הודעה.